Resmi Gazete’de yayımlanan yeni bir karar ile site yönetimlerinin aidat borcu gibi kişisel bilgileri ifşa etmesi kesin olarak yasaklandı. Bu düzenleme, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) çerçevesinde, kişisel bilgilerin borç tahsilatı amacıyla kullanılmasını engelleyerek, site yaşamında mahremiyete yeni bir boyut kazandırıyor. Kural ihlali yapan yönetimlere ise ciddi idari cezalar ve tazminat yükümlülükleri getiriliyor.
İstanbul Başakşehir’de yaşanan bir olayın ardından savcılık soruşturmasına da konu olan Emlak Konut Başakşehir Evleri’ndeki site yönetimi uygulamaları, 31 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete kararıyla hukuki bir zemine oturdu. Alınan karar neticesinde, aidat veya bütçe borcu gibi bilgilerin site panolarında, WhatsApp gruplarında veya benzeri dijital platformlarda ilan edilmesinin açıkça hukuka aykırı olduğu vurgulandı.
Uzmanlar, bu düzenlemenin KVKK kapsamında uzun süredir tartışılan ve eleştirilen “ifşa yoluyla tahsilat” yöntemine son verdiğini belirtiyor. Yeni kurala göre, bir kişinin borç durumu yalnızca ilgili kişiyle sınırlı tutulmalı ve başkalarıyla paylaşılmamalıdır. Aksi takdirde, hem idari yaptırımlar hem de cezai sorumluluk söz konusu olabilecek.
Başakşehir’deki sitede yaşanan ve kamuoyuna yansıyan borç listesi paylaşımları, bu kararın ne kadar yerinde olduğunun bir göstergesi olarak görülüyor. Site sakinleri, geçmişte bu tür paylaşımlar nedeniyle hedef gösterildiklerini ve mahremiyetlerinin ihlal edildiğini sıklıkla dile getirmişlerdi. Yeni düzenlemeyle birlikte site sakinleri, kişisel verilerinin daha güvende olacağını ifade ediyor.
Site yönetimlerinin gelir tahsil etme görevleri devam etmekle birlikte, bu süreçte uygulanacak yöntemlerin mutlak suretle hukuka uygun olması gerektiği belirtiliyor. Hukukçular, “ölçülülük” ve “mahremiyet” ilkelerinin artık göz ardı edilemeyeceğini ve tahsilat yöntemlerinin bu ilkelere uygun olması gerektiğini vurguluyor. Kararın ardından, daha önce benzer uygulamalara başvuran yönetimler hakkında hem şikayet hem de resen işlem yapılması için yasal zemin hazırlanmış oldu.
31 MART 2026 TARİHLİ RESMÎ GAZETE KARARI DETAYLARI
31 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun 2026/348 sayılı kararı, site yönetimlerinin kişisel verileri ifşa ederek borç tahsilatı yapmasını açıkça yasaklıyor. Bu karar, özellikle apartman ve site yöneticilerinin sıkça başvurduğu “cebrî ifşa” yöntemini hukuka aykırı olarak nitelendiriyor.
Karara göre; aidat borcu, ödeme durumu, iletişim bilgileri gibi kişisel veriler, ilgili kişinin açık rızası olmadan üçüncü şahıslarla paylaşılamaz. Bu bilgilerin apartman panolarında, ilanlarda, dijital platformlarda veya mesajlaşma gruplarında duyurulması, hem veri güvenliği hem de kişisel mahremiyet ihlali olarak kabul ediliyor. Bu tür eylemler, kişilerin özel hayatını zedeleyebileceği gibi, onları hedef haline getirebilecek sonuçlar doğurarak hukuki yaptırımlara yol açıyor.
Bu düzenlemenin temelinde, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nun “hukuka ve dürüstlük kurallarına uygun işleme”, “amaçla sınırlılık” ve “ölçülülük” gibi temel ilkeleri yatıyor. Veri işleme faaliyetlerinin, belirlenen amacın dışına çıkmaması ve üçüncü kişilere ifşa edilmemesi esastır.
YENİ DÜZENLEMENİN GETİRDİKLERİ
- Kişisel verileri hukuka aykırı şekilde yayan yönetimler hakkında idari para cezaları uygulanabilir.
- İhlalin niteliğine göre ceza hukuku kapsamında da adli işlemler başlatılabilir.
- Mağdur olan site sakinleri, uğradıkları zararlar için tazminat davası açma hakkına sahip olacaktır.
Uzmanlar, bu kararın toplu yaşam alanlarında uzun yıllardır süregelen ve adeta bir “alışkanlık” haline gelen uygulamaları sona erdireceğini belirtiyor. Artık site yönetimleri, borç tahsilatı süreçlerini sadece ilgili kişilerle sınırlı, gizlilik esasına dayalı ve hukuka uygun yöntemlerle yürütmek zorunda kalacak. Bu karar, site yaşamında sadece fiziksel güvenliğin değil, dijital ve hukuki güvenliğin de en az onun kadar önemli olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor.
